Границы территориальных зон
Границы субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов
Границы зон затопления, подтопления территорий, водоохранных зон, ЗОУИТ

Постановка на кадастровый учет объектов землеустройства

+7 (812) 374-53-22

Постановка на кадастровый учет объектов землеустройства - это комплекс мероприятий и работ, направленный на внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о таких объектах, их конфигурации, координатном описании, площади, методах определения координат, видах разрешенного использования, ограничениях и обременениях.

Наличие, открытость и публичность данных сведений в ЕГРН позволяет получить полную и актуальную информацию о таких объектах, предотвращает земельные споры и нарушения земельного законодательства, а также исключает разрозненность и несоответствие ранее используемых данных.

Сведения об объектах землеустройства, содержащиеся в ЕГРН, необходимы при разработке органами власти всех уровней программ и документов, выдаче разрешений на строительство, при расчете налоговых и арендных ставок.

Группы выполняемых работ

Постановка на кадастровый учет объектов землеустройства

Границы субъектов РФ

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) границ субъекта РФ является одним из важных показателей рейтинга инвестиционной привлекательности регионов. От эффективности проведения данной работы напрямую зависит развитие учетно-регистрационной системы и упрощение процедуры ведения бизнеса, планирование доходов бюджетов всех уровней в части обеспечения поступления выплат по земельному налогу и арендной плате.

Подробнее

Актуальные сведения о границах позволяют улучшить качество управления земельными ресурсами и объектами недвижимости регионов, вовлечь земли в оборот.

Установление границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов возложено на региональные органы государственной власти и органы местного самоуправления. Администрации регионов обязаны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить пакет документов и передать его в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Мы осуществляем полный цикл работ, необходимых для достижения конечного результата – внесения сведений о границе субъекта РФ в ЕГРН: анализ градостроительной, картографической, законодательной, геодезической, лесоустроительной и иной документации, подготовку всех необходимых документов в соответствии с требованиями Законодательства РФ, техническое и правовое сопровождение Заказчика в достижении соглашения между субъектами, прохождение экспертизы Росреестра в отношении подготовленной землеустроительной документации.

Границы муниципальных образований

Наличие в ЕГРН информации о границах муниципальных образований имеет важное значение, так как позволяет предотвратить земельные споры, нарушения в сфере земельных отношений, а также возникновение ошибок при предоставлении земельных участков и налогообложении, способствует совершенствованию процесса управления земельными ресурсами, а также увеличивает инвестиционную привлекательность муниципального образования.

Подробнее

В состав работ по описанию границ муниципальных образований входит глубокий анализ разработанной градостроительной, картографической, законодательной, геодезической, лесоустроительной и иной документации. Данный анализ необходим для учета интересов всех заинтересованных лиц и органов власти, для предотвращения нарушений положений утвержденной документации, во избежание пересечений и наложений в сведениях ЕГРН. Затем, на основании проведенных работ выполняется разработка землеустроительной документации в соответствии с требованиями Законодательства РФ, и данная документация проходит процедуру экспертизы территориального органа Росреестра в отношении землеустроительной документации.

Мы оказываем услуги по описанию границ муниципальных образований и подготовке всех необходимых документов для успешного внесения границ муниципального образования в ЕГРН.

Границы населенных пунктов

Наряду с постановкой на кадастровый учет границ муниципальных образований согласно действующему законодательству РФ на органы местного самоуправления возложена также задача по постановке на учет границ населенных пунктов.

Подробнее

Установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, в котором отображены границы населенных пунктов (статья 84 Земельного кодекса Российской Федерации).

Документы, необходимые для внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, представляются в электронном виде в формате XML и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа. При этом обязательным приложением к документам является графическое описание местоположения границ населенных пунктов, подготовленное в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.11.2018 № 650.

Наши специалисты обладают опытом в проведении данных работ во многих субъектах Российской Федерации. Мы постоянно отслеживаем все изменения и нововведения в нормативной документации в сфере градостроительства, кадастра, геодезии и земельного законодательства.

Территориальные зоны

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Подробнее

Территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

На основании утвержденных правил землепользования и застройки в ЕГРН вносятся сведения о территориальных зонах, содержащие также информацию о градостроительных регламентах каждой территориальной зоны. Необходимая документация разрабатывается в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.11.2018 № 650 «Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон …».

Данная работа необходима для приведения в цифровой и векторный вид сведений утвержденной градостроительной документации, обеспечения публичности и открытости данных сведений, исключения нарушений земельного законодательства, соответствия земельных участков видам разрешенного использования.

В сферу нашей деятельности входит подготовка документации по описанию территориальных зон и внесение сведений о территориальных зонах в ЕГРН на территории всех субъектов РФ.

Водоохранные зоны

Водоохранные зоны – это территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Подробнее

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Для объектов недвижимости, расположенных в данных зонах, устанавливаются специальные режимы использования – ограничения, сведения об этих ограничениях вместе с границами зон вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Мы осуществляем подготовку графической информации и документов, предусмотренных законодательством РФ, необходимых для внесения сведений о водоохранных и прибрежных зонах в ЕГРН, а также оказываем комплексное сопровождение по их установлению.

Зоны затопления, подтопления территорий

В целях предотвращения негативного воздействия вод на определенные территории и объекты, а также ликвидации его последствий принимаются меры по предотвращению данного негативного воздействия, а также обеспечивается инженерная защита территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания и другого негативного воздействия вод.

Подробнее

В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:

1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Зоны затопления, подтопления считаются определенными с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об их границах.

Наша компания занимается как определением границ зон затопления, подтопления территорий, так и внесением сведений о границах данных зон в ЕРГН.

Иные ЗОУИТ

Зоны с особыми условиями использования территорий – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны с особыми условиями использования территорий бывают: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны и зеленые зоны.

Подробнее

На основании внесенных в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями использования территорий, определяются земельные участки, ограничения, в использовании которых установлены требованиями нормативно-правовых документов (статья 56 Земельного кодекса РФ). Зона с особыми условиями использования территорий считается установленной с момента внесения сведений о ее границах в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельные участки, частично или полностью расположенные в границах зон с особыми условиями использования территории, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что с 1 января 2018 года для ввода в эксплуатацию объектов, которые подразумевают наличие охранной зоны, обязательно наличие описания границ данной зоны. При этом приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию такого объекта будет текстовое и графическое описания охранной зоны, а само разрешение на ввод будет являться одновременно и решением об установлении охранной зоны объекта в соответствующих границах.

Для внесения в ЕГРН сведений о таких зонах проводятся работы по установлению и описанию местоположения границ.

Реализованные проекты

Этапы проектирования

Предварительная работа

Предварительная работа

● Выявим потребность заказчика
● Проведем анализ территории
● Выработаем наилучшее решение
● Согласуем сроки и объемы работ
● Направим тех задание, кал. план и коммерческое предложение

Заключение договора

● Примем участие в тендере*
● Подпишем договор

* При необходимости

Сбор исходных данных

● Определим источники получения данных
● Отправим запросы во все компетентные органы
● Проведем обследование территории (объекта)*
● Согласуем сроки и объемы работ
● Выполним изыскания*

* При необходимости

Разработка проекта

● Разработаем эскиз*
● Проведем расчеты
● Сформируем графические материалы
● Оформим текстовое описание (записку)
● Согласуем материалы с заказчиком

* При необходимости

Согласование проекта

● Определим перечень согласующих организаций
● Отправим проект на согласование
● Свяжемся со специалистами организаций
● Устраним в рабочем порядке все имеющиеся замечания
● Получим письма о согласовании проекта

Экспертиза проекта*

● Отправим проект на экспертизу
● Свяжемся с экспертами
● Устраним в рабочем порядке все имеющиеся замечания
● Получим заключение экспертизы

* При необходимости

Публичные слушания*

● Подготовим презентационные материалы
● Приедем на публичные слушания
● Защитим проект, ответим на вопросы, отработаем возражения
● Устраним принятые замечания и предложения жителей

* При необходимости

Предварительная работа

Предварительная работа

Заключение договора

● Примем участие в тендере*
● Подпишем договор

* При необходимости