Градостроительное проектирование представляет собой сложный комплексный процесс, целью которого является определение функционального назначения территории, отвечающей интересам всех участников социально-экономической системы. Интересы и потребности стремительно меняются со временем, поэтому крайне важно наладить диалог между всеми заинтересованными лицами. По каждому направлению (государство, бизнес, население) должны быть разработаны взаимоувязанные концепции, которые необходимо встроить в правовое поле. Такой подход к проектированию требует профессионального роста, внедрения новых технологий, постоянного анализа градостроительного законодательства. Наша компания придерживается этих принципов и всегда применяет их в своих проектах.
Документы территориального планирования
Документы градостроительного зонирования
Документация по планировке территории
Документы градостроительного зонирования
Документация по планировке территории
Градостроительное проектирование
Группы выполняемых работ
Концепции развития территорий
Концепция развития территорий – это основа для долгосрочной градостроительной политики, учитывающей интересы государства, бизнеса и населения. Концепция развития территории предшествует разработке документов территориального планирования и представляет собой комплексный анализ современной градостроительной ситуации с определением наиболее эффективных вариантов использования территориального ресурса.
Концепция может разрабатываться на любую территорию, начиная от субъекта РФ или муниципального образования, заканчивая конкретным земельным участком.
Разработка концепции развития территории состоит из 2 этапов:
Этап 1 – комплексное градостроительное исследование территории.
Этап 2 – разработка концепции пространственного развития территории.
Комплексный градостроительный анализ территории включает в себя социологические опросы, исследования в сфере социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Проводится анализ использования территории на предмет соответствия градостроительному законодательству и эффективности использования земельных ресурсов. После анализа полученных данных проводится серия стратегических сессий и круглых столов с участием органов власти, бизнеса и местных жителей. Результатом этапа 1 является углубленный SWOT анализ территории.
На основе результатов исследований разрабатывается концепция пространственного развития территории, которая должна удовлетворять потребности всех заинтересованных сторон. При разработке концепции мы являемся связующим звеном между Государством, бизнесом и населением. Опыт нашей компании в сфере градостроительного проектирования позволит выработать четкий план действий по реализации концепции. Результатом этапа 2 является концепция развития территории, учитывающая требования законодательства, интересы всех заинтересованных лиц и имеющая четкий план реализации.
Концепция развития территории является целевым ориентиром на последующих стадиях разработки градостроительной документации. Документы территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории будут направлены на реализацию концепции. Это позволит сократить сроки разработки градостроительной документации, повысить ее качество и сделать ее эффективным инструментом государственного градостроительного регулирования.
Схемы территориального планирования
Схемы территориального планирования (СТП) субъектов Российской Федерации и муниципальных районов являются стратегическим градостроительным документом развития региона или муниципального района.
В СТП субъектов Российской Федерации утверждаются мероприятия по размещению объектов регионального значения в области транспорта, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, энергетики и предупреждения чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера.
В СТП муниципальных районов утверждаются мероприятия по размещению объектов местного значения в области электро- и газоснабжения поселений, транспорта, образования, физической культуры и массового спорта, обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов.
Схемы территориального планирования необходимы для развития Субъекта РФ или муниципального района, т.к. в этих документах утверждается перечень планируемых объектов регионального и местного значения сроком на 20 лет. Схема территориального планирования ложится в основу принятия решений на последующих стадиях проектирования и при принятии различных региональных и муниципальных программ.
Наша компания имеет большой опыт в разработке СТП. При разработке СТП мы создаем общую интерактивную карту проекта. Все существующие объекты на карте наносятся точно по адресу, что делает нашу карту удобной в использовании и упрощает процесс согласования. Любой пользователь (житель или министр) может воспользоваться нашим геоинформационным ресурсом и оставить свои замечания, вопросы и предложения.
Генеральные планы, правила землепользования и застройки
Генеральные планы и правила землепользования и застройки разрабатываются на всю территорию поселения (сельское, городское), городского округа или применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа. Основой является генеральный план. Это стратегический документ развития территории. На его основе разрабатываются правила землепользования и застройки.
В совокупности генеральный план и правила землепользования и застройки являются документами, устанавливающими четкие правила строительства и размещения объектов капитального строительства на территории поселений и городских округов.
Генеральный план — это документ территориального планирования, устанавливающий границы населенных пунктов, границы и параметры функциональных зон, размещение объектов местного значения в области инженерной инфраструктуры, транспорта, физической культуры и массового спорта, образования, здравоохранения, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещение твердых коммунальных отходов.
Правила землепользования и застройки определяют границы территориальных зон и их градостроительные регламенты, устанавливающие виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
От этих документов зависит будущее развитие поселений и городских округов. При грамотном отношении к территории эти документы могут стать эффективным инструментом управления территорией и развития местной экономики. Но это может произойти только в том случае, если в генеральный план и правила землепользования и застройки заложена продуманная и согласованная со всеми заинтересованными лицами (Государство, бизнес, население) концепция градостроительного развития территории. В противном случае генеральные планы и правила землепользования и застройки будут постоянно зависеть от сиюминутных интересов собственников земельных участков и работать с такой градостроительной документацией будет крайне сложно, т.к. в нее нужно будет постоянно вносить изменения.
Мы стремится применять в своих проектах комплексный подход, позволяющий учесть интересы всех заинтересованных сторон рассматриваемой территории. Однако этим интересам и идеям необходимо придать правовой статус, т. е они должны быть учтены в генеральном плане и в правилах землепользования и застройки территории. Наша компания имеет большой опыт в разработке таких документов. Мы взвешиваем каждое проектное решение и оцениваем его эффективность в будущем. Детальному анализу подлежат все разделы проекта. Нашим преимуществом является то, что мы предоставляем Заказчику не просто генеральный план и правила землепользования и застройки, но и готовые аналитические материалы для разработки других проектов. Например, программ комплексного транспортной инфраструктуры, комплексные схемы организации дорожного движения, проекты организации дорожного движения.
Проекты планировки и межевания территории
Документация по планировке и межеванию территории разрабатывается с целью выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Это необходимый документ для размещения любого элемента планировочной структуры (объекта капитального строительства, линейного объекта, рекреационного объекта и т. д).
Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
На основе проекта планировки разрабатывается проект межевания территории, устанавливающий границы земельных участков под размещение объектов, предусмотренных проектом планировки.
При разработке документации по планировке и межеванию территории выполняется комплекс инженерных изысканий (инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические и гидрометеорологические изыскания).
Качество работ напрямую зависит от процесса сбора исходных данных по территории проектирования. Проект планировки — это крупномасштабное проектирование, поэтому очень важно учесть мнение жителей территории, т. к этот проект решает задачи по повышению качества городской среды.
Наша компания выполняет весь комплекс работ по разработке документации по планировке территории. При проектировании мы стараемся учесть каждую деталь, особенность рассматриваемой территории. Проводится инфраструктурное обследование территории проектирования, социологический опрос местных жителей, оценка транспортного обеспечения территории, анализ всех имеющихся градостроительных ограничений. Весь этот комплекс работ позволит повысить эффективность использования земельных участков, а утвержденный проект планировки и межевания позволит реализовать планы по его использованию.
Аэрофотосъемка территории, ортофотопланы
Аэрофотосъемка - это фотографирование территории земли с борта воздушного судна для получения информации о пространственных объектах и их характеристиках. По типу носителя съёмочного оборудования выделяют два вида: пилотируемая и беспилотная.
Наша компания предлагает выполнение аэрофотосъемочных работ (АФС) с помощью беспилотных летательных аппаратов (БЛА).
В этом случае оборудование состоит из двух компонентов: беспилотного аппарата и фото/видео камеры. Преимущество такого метода заключается в простоте и относительно низкой стоимости работ, это особенно актуально для небольших территорий.
Выбор между мультироторным или самолетным типом БЛА позволяет оптимизировать временные и трудовые ресурсы для получения необходимых данных.
Во время полётов над установленной территорией камера на борту АФС с заданной частотой делает снимки, одновременно присваивая им точные пространственные координаты, получаемые благодаря высокоточному геодезическому оборудованию, размещенному на борту. Такие данные обеспечивают плановую точность получаемых результатов до 5 см, что позволяет использовать АФС в кадастровых работах, топографической съемке, создании карт и планов масштабом до 1:500.
В зависимости от вида работ выбирается высота полета, перекрытия между снимками, угол наклона камеры. Таким образом, чем выше происходит полет, тем меньше разрешение и размер пикселя в 1 см, но при этом больше захват территории, размещенной на одной фотографии.
Полученные аэрофотоснимки с пространственными координатами обрабатываются с помощью специализированного программного обеспечения. Результатом обработки являются цифровые модели местности, ортофотопланы и трёхмерные модели, которые в дальнейшем могут служить для решения Ваших стратегических задач.
Топографическая съемка территории
от 1:500 до 1:50 000
Топографическая съемка необходима для решения широкого спектра задач: от строительства загородного дома до создания генеральных планов крупных населенных пунктов.
Топографическая съемка и топографический план в буквальном понимании представляет собой схематическое изображение земной поверхности и объектов на ней в виде условных обозначений с сохранением их правильных размеров. Разумеется, отобразить объекты «1 к 1» невозможно, поэтому для упрощения задачи существует понятие масштаба топографической съемки.
Выбор масштаба прежде всего обусловлен назначением топографического плана. Например, для проектирования ГРП или котельной достаточно съемки в масштабе 1:500, а для генерального плана подойдет — 1 :5000.
Наша компания занимается выполнением топографических съемок в масштабах от 1:500 до 1:50 000.
Процесс создания топографического плана состоит из трех этапов: полевые работы, камеральные работы, согласования.
На первом бригада геодезистов выполняет съемку необходимого участка с использованием электронных тахеометров, GNSS-приемников, беспилотных летательных аппаратов.
Далее специалисты-картографы отображают эти измерения в чертежах, используя стандартные условные обозначения.
На этапе согласования проводится работа с организациями, эксплуатирующими подземные коммуникации. Проверяется точность и достоверность нанесения полученных данных. По итогу заказчик получает топографический план требуемого участка.
Главным приоритетом нашей работы является использование современных подходов и технологий. Аэрофотосъемка и лазерное сканирование с борта беспилотного воздушного судна позволяет сократить стоимость самого дорогого этапа – полевых работ, а также повысить точность готового топоплана за счет большего количества собираемых данных. Это позволяет нашей компании устанавливать цену на данный вид работ ниже, чем на рынке конкурентов.
Запрос коммерческого предложения
Этапы проектирования
Предварительная работа● Выявим потребность заказчика
● Проведем анализ территории
● Выработаем наилучшее решение
● Согласуем сроки и объемы работ
● Направим тех задание, кал. план и коммерческое предложение
Заключение договора● Примем участие в тендере*
● Подпишем договор
* При необходимости
Сбор исходных данных
● Определим источники получения данных
● Отправим запросы во все компетентные органы
● Проведем обследование территории (объекта)*
● Согласуем сроки и объемы работ
● Выполним изыскания*
* При необходимости
Разработка проекта● Разработаем эскиз*
● Проведем расчеты
● Сформируем графические материалы
● Оформим текстовое описание (записку)
● Согласуем материалы с заказчиком
* При необходимости
Согласование проекта● Определим перечень согласующих организаций
● Отправим проект на согласование
● Свяжемся со специалистами организаций
● Устраним в рабочем порядке все имеющиеся замечания
● Получим письма о согласовании проекта
Экспертиза проекта*● Отправим проект на экспертизу
● Свяжемся с экспертами
● Устраним в рабочем порядке все имеющиеся замечания
● Получим заключение экспертизы
* При необходимости
Публичные слушания*● Подготовим презентационные материалы
● Приедем на публичные слушания
● Защитим проект, ответим на вопросы, отработаем возражения
● Устраним принятые замечания и предложения жителей
* При необходимости
Предварительная работа● Выявим потребность заказчика
● Проведем анализ территории
● Выработаем наилучшее решение
● Согласуем сроки и объемы работ
● Направим тех задание, кал. план и коммерческое предложение
Заключение договора● Примем участие в тендере*
● Подпишем договор
* При необходимости
Сбор исходных данных● Определим источники получения данных
● Отправим запросы во все компетентные органы
● Проведем обследование территории (объекта)*
● Согласуем сроки и объемы работ
● Выполним изыскания*
* При необходимости
Разработка проекта● Разработаем эскиз*
● Проведем расчеты
● Сформируем графические материалы
● Оформим текстовое описание (записку)
● Согласуем материалы с заказчиком
* При необходимости
Согласование проекта● Определим перечень согласующих организаций
● Отправим проект на согласование
● Свяжемся со специалистами организаций
● Устраним в рабочем порядке все имеющиеся замечания
● Получим письма о согласовании проекта
Экспертиза проекта*● Отправим проект на экспертизу
● Свяжемся с экспертами
● Устраним в рабочем порядке все имеющиеся замечания
● Получим заключение экспертизы
* При необходимости
Публичные слушания*● Подготовим презентационные материалы
● Приедем на публичные слушания
● Защитим проект, ответим на вопросы, отработаем возражения
● Устраним принятые замечания и предложения жителей
* При необходимости
Преимущества работы с нами
Скорее всего у нас есть опыт решения Вашей задачи
Мы не беремся за то, что не можем сделать в срок
У нас работают одни из лучших специалистов в отрасли
Мы не задираем цены
Мы ответим на Ваш звонок даже если уже спим
Мы к Вам приедем, если Вам это необходимо
Мы предоставим Вам КП в течение суток
Мы подготовим ТЗ и укажем на подводные камни
Скорее всего у нас есть опыт решения Вашей задачи
Мы не беремся за то, что не можем сделать в срок
У нас работают одни из лучших специалистов в отрасли
Мы не задираем цены
Мы ответим на Ваш звонок даже если уже спим
Мы к Вам приедем, если Вам это необходимо
Мы предоставим Вам КП в течение суток
Мы подготовим ТЗ и укажем на подводные камни
